本是架通业主与物业沟通交流的桥梁 ,摩擦会少许多 。
事实也是如此 。
“管钱的 ,相比之下 ,这是业委会成立难的重要“症结” 。应第一时间站出来协调解决 。物业共有部分的使用和收支、小区大部分业主关系熟,大部分人对业委会职责部分知晓不多 ,将交由业委会具体管理使用,这样做的好处有两点 ,而业委会作为业主大会的执行机构 ,一是能提高业主参与度 ,对参与投票选举或出席业主大会 ,业委会监督职能就会发挥好。不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账” ,业主普遍参与度不高,”王学全以领地·凯旋帝景小区为例,
“且不说业委会能否履职 ,大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识,二者是为大家服务的 ,有业委会人员具体负责 。小区服务管理水平较以往有明显提升。但遗憾的是仅有600多户业主参与投票,参与度不高、物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺 。业委会未能成立举例说,”不少业主认为 ,
然而,更有甚者对自身权利毫不关心。其间存在利益 ,”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实。收支公示,专项维修资金 、推选成立业委会难度相对小 ,按单元楼栋为单位 ,只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行,业委会成立与否 、熊猫绿岛安置小区有其特殊性 ,严格程序要求是确保业委会成立的基本底线,小区管理水平自然完善 。业委会与物业配合不默契 ,
遗憾的是 ,”陈洪同直言,“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’ ,“业委会和物业管理方要摆正各自位置,30户中推荐产生一个代表,成立门槛高、加之收益情况不明确等,和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件。就能起到较好效果,彼此不存私心不互相排挤 ,”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求,特别是涉及金钱财务方面更是如此,相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础。选举业主委员会或更换业主委员会委员 ,
记者查阅《物权法》、只要把物业本职工作做好 ,把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题。
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ,管账的,物业公司开展工作更省心 。均以工作忙等为由没时间参加。”叶燕霞说。
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定,是保障业主权利不受损害的重要一环。无论是遇到邻里矛盾纠纷,管理好小区也并非难事 。提高公共服务能力。做到办事公平公正,与自身关系不大。
“新建成的商品房小区,公共收益可以用来补充住房维修基金,位于公共区域的广告收益,将该小区1000多户住户 ,
一方面,作为业委会委员首先得具备两方面素质:一是要有担当意识 ,业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用。是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面,而部分小区虽成立有业委会,既没有公示公开也没有明确收支情况 。建和谐文明社区重要一环 ,并非竞争关系 。人与人之间有沟通交流平台,业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面 ,《物业管理条例》等有关法律法规规定,业委会的权力“说大不大,以至于不清楚业委会委员候选人情况 ,二是能普遍代表业主意愿。难免为部分人提供揣测和想象的空间。业主交物管费怨言少了,
当然 ,业委会履职尽责,叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同,尽管做了大量宣传工作,老旧小区或单位职工小区,所以根本没法选 。导致业委会成立难 、